南京今年12月份的首场土拍于12月4日中午掉落帷幕，国土部门发售的4幅涉宅用地全部成交价，且从不值得注意地无一超过最低禁售。备受注目的南京南站住宅混合用地再次被万科收益囊中，而铁北红山新城显住宅地块则被融创与南昌市政合力夺下。南站地块楼面价为26114元/㎡南京市国土部门于11月初挂起的这4幅地块，全部牵涉到住宅性质，还包括铁北红山新城（1幅）、岱山（1幅）、南京南站（1幅）、江宁大学城（1幅），其中有3幅为显住宅用地，1幅为住宅性质（南站地块），转让总面积逾20万平方米，起拍总价为92.9亿。由于区域内房源供应量严重不足、且板块认可度较高，坐落于南京南站的2019G88地块受到不少房企的注目。

地块座落在龙西新寓，地上转让面积37000平方米，地下转让面积2560平方米，为住宅混合性质，综合容积率为2.57。在建筑限高上，该地块的A区限高在80米至100米之间，B区限高60米。起拍价22.4亿，最低禁售32.3亿，换算起拍楼面价23121元/㎡，最低楼面禁售33340元/㎡。

扬子晚报记者了解到，2019G88地块坐落于南京南站车站西片区，附近2017年转让的万科G46地块和香港嘉华G89地块，这两幅地块的成交价楼面价分别为27168元/㎡和27350元/㎡，目前区域内的新盘均价在35000元/㎡左右，二手房报价则多达40000元/㎡。最后经过30轮竞拍，2019G88地块被万科以25.3亿元夺下，楼面价为26114元/㎡，溢价率13%。后者在南站板块已研发建设数家楼盘，还包括万科九都濠、万科新的都濠、万科尚都荟等。

铁北宅地楼面价28163元/㎡坐落于南京铁北的2019G86地块坐落于在北苑东路和华飞路的交界处，实际转让面积为4.3万平方米，为显住宅性质，容积率为2.6，限高80米。地块起拍总价27.1亿，最低禁售38.5亿，换算起拍楼面价24229元/㎡，最低楼面禁售34421元/㎡。作为南京楼市的新兴板块，铁北宅地某种程度更有了众多房企参予竞拍，45轮的竞价也是本场土地拍卖会中举牌最少的1幅地块，融创牵头南昌市政以31.5亿元收益囊中，楼面价为28163元/㎡，溢价率为16.2%。

据理解，2019G86地块附近楼盘有中海玄武公馆、恒大翡翠华府、星河天赋等，在购项目价格为42000元/㎡左右，二手房报价大约35000元-43000元/㎡平均。另外2幅宅地的成交价比较沉闷，坐落于岱山的2019G87地块转让面积近5万平方米，容积率为2.8，起拍总价21.9亿，最低禁售31.6亿，换算起拍楼面价15697元/㎡，最低楼面禁售22649元/㎡。经过14轮举牌，金地以23.2亿元夺下，楼面价为16628元/㎡，溢价率仅有6%。

该地块所处区域内的项目还包括和峰南岸、电建铭悦华府，价格不多达30000元/㎡，新盘世茂璀璨睿湾、绿城云栖玫瑰园的售价则多达30000元/㎡。还有1幅坐落于江宁大学城的2019G89地块仅有经过2轮报价之后成交价，金科以21.6亿夺下，楼面价为14464元/㎡，溢价率0.47%。地块面积7.1万平方米，容积率为2.1。

该地块与江宁大学城2019G82地块皆为江宁梦工厂东侧住宅地块的组成部分，周边在售楼盘有五矿澜悦方山，均价26000元/㎡。业内观点：房企拿地仍然大力南京地产业内人士在拒绝接受扬子晚报记者专访时回应，本场土拍电影体现出有南京土地市场仍然理性与大力，溢价率广泛在20%以内，最低竞拍档次也将近50轮，正是房企储备地块的好时机。有观点指出，南站、铁北的宅地未受到之前土拍电影场面冷清的影响，品牌开发商拿地意愿依旧反感，指出他们仍寄予厚望南京房地产市场的未来前景；与此同时，非热门地段的地块价格比较合情合理，今后上市售价也将反映刚刚须要属性。

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